常见问题

随着来日游客的年年递增，对日本不动产物件的需求量也日益增加。株式会社久丸将竭诚协力地为在日及海外华人提供以下优质一条龙的综合服务：

1、不动产收益物件的投资中介 → 在日成立公司的办理手续 → 在日移民经营管理等全部签证种类的申请

2、在日房产权登记 → 变更 → 继承权的分配

3、海外在日不动产投资 → 银行融资代理经办业务 → 申请办理各类旅游业，古董商，酒店业的在日经营许可证

以上业务由司法书士，行政书士星综合法务事务所独家提携，欢迎您的咨询和光临！

• 怎样去日本购房(购房流程)？
  • 　1、需求整理
    地段，房型，面积，使用目的，入住时间，预算等
    　2、联系卖主
    根据自己的需求，选择合适的房产中介
    　3、赴日看房
    ① 期房　② 已完成楼盘　③ 中古房
    　4、资金规划
    日本购房除房款之外，还需要支付不动产所得税，中介费，固定资产税，房产登记税等，相当于买卖价格６％——７％的费用
    　5、提交购房申请，支付预付款（中文填写指导）
    提交购房申请，注明签约当日为首付到账日期。预付款为房款的５％–１０％
    　6、签订购房合同（中文翻译）
    ① 宅建士进行重要事项说明
    ② 契约说明后，签订正式合同
    　7、支付尾款，房屋过户
    全程由专业人士指导，中文翻译，完全按照日本地产交易协会规定进行办理
    　8、购房完成
    交付钥匙，开通水电煤气的申请
• 如何通过房产投资移民日本？
  • 　在日本如果仅仅是买公寓住宅房是无法申请在留资格的。必须取得日本经营管理签证才可以。
    外国人要获得经营管理资格需要满足以下4个条件：
    　1、成立公司时在日本有居住权的代表者
    　2、大学本科毕业或者三年以上管理者工作经验
    　3、在日本有固定的经营场所
    　4、有明确的事业内容（例如：购买一栋收益性的物件进行投资以及管理）
• 国内人士到日本申请经营管理签证的流程？

  • 　1、设立公司
    　2、公司设立完毕向各个官厅递交登记
    　3、事业开始的准备(事务所的确定)
    　4、准备申请经营管理签证的资料（事业计划书等）
    　5、递交入国管理局签证（需三个月左右）
    　6、取得签证
    　7、来日开展业务
• 赴日投资房产，需要准备哪些材料？

  • 　简单地讲，需要以下三方面的资料：4个条件：
    　1、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证
    　2、本人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）
    　3、足够的购房用现金，以及中介手续费等大约占总房价6－7%左右的其他费用（收入印纸，中介手续费和过户费及其它费用）

• 怎样去日本购房(购房流程)？

  • 　1、需求整理
    地段，房型，面积，使用目的，入住时间，预算等
    　2、联系卖主
    根据自己的需求，选择合适的房产中介
    　3、赴日看房
    ① 期房　② 已完成楼盘　③ 中古房
    　4、资金规划
    日本购房除房款之外，还需要支付不动产所得税，中介费，固定资产税，房产登记税等，相当于买卖价格６％——７％的费用
    　5、提交购房申请，支付预付款（中文填写指导）
    提交购房申请，注明签约当日为首付到账日期。预付款为房款的５％–１０％
    　6、签订购房合同（中文翻译）
    ① 宅建士进行重要事项说明
    ② 契约说明后，签订正式合同
    　7、支付尾款，房屋过户
    全程由专业人士指导，中文翻译，完全按照日本地产交易协会规定进行办理
    　8、购房完成
    交付钥匙，开通水电煤气的申请
• 如何通过房产投资移民日本？

  • 　在日本如果仅仅是买公寓住宅房是无法申请在留资格的。必须取得日本经营管理签证才可以。
    外国人要获得经营管理资格需要满足以下4个条件：
    　1、成立公司时在日本有居住权的代表者
    　2、大学本科毕业或者三年以上管理者工作经验
    　3、在日本有固定的经营场所
    　4、有明确的事业内容（例如：购买一栋收益性的物件进行投资以及管理）
• 国内人士到日本申请经营管理签证的流程？

  • 　1、设立公司
    　2、公司设立完毕向各个官厅递交登记
    　3、事业开始的准备(事务所的确定)
    　4、准备申请经营管理签证的资料（事业计划书等）
    　5、递交入国管理局签证（需三个月左右）
    　6、取得签证
    　7、来日开展业务
• 赴日投资房产，需要准备哪些材料？

  • 　简单地讲，需要以下三方面的资料：4个条件：
    　1、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证
    　2、本人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）
    　3、足够的购房用现金，以及中介手续费等大约占总房价6－7%左右的其他费用（收入印纸，中介手续费和过户费及其它费用）